限购就是限购，限购是指商家为使自己的产品有良好的销售业绩而采取的一系列促销措施，往往是特价、降价的产品。为了防止其他商业伙伴和同行业以恶意A商业手段抢购。那么广州最新的限购措施是什么？外国人在广州买房有什么限制？本文整理了一些在广州买房的政策，供参考！

一、2025年广州限购政策

（一）广州户口

广州户口限2套房。但广州户口的单身（含离婚）人限每人一间套房。

（二）购买非广州户籍的房屋

非广州户籍家庭（非个人）连续缴纳税金或社保5年限购一套。

（三）增城、从化地区半限购

一、买广州户口的房子

广州户籍家庭在增城和从化地区购房不受限制，但自取得房产证之日起，购房时间为2年以上。几年后才可以转产或办理生产分析手续。注：在从化区、增城区买房不影响九区限购政策的执行。

2、购买非广州户籍的房屋

非广州户籍家庭只能在从化、增城区范围内购买（含受领人）1套住房。注：在从化区、增城区买房不影响九区限购政策的执行。

（四）境外机构和个人购房

境外机构和个人购房，按照《关于规范外商投资房地产市场准入管理的意见》和《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场准入管理的意见》执行。房地产市场的外国投资许可”。执行有关政策进入和管理的通知。

二、2025年广州限购政策

(1) 两年后才能出售

如果在广州买新房，需要有两年的证才能卖掉。

（二）限制商品房销售

新规定：商业公寓不得出售给个人。

3、2025年广州买房受贷款政策限制

(1) 30% 首付

在广州无房且无贷款记录的，最低首付30%；

（2）普通住房首付40%，普通住房非70%首付

广州无住房且有贷款记录的，普通住房最低首付40%，非普通住房最低首付70%；

（3）普通住房首付50%，非普通住房首付70%

如果您在广州有房且无住房贷款记录或已还清贷款，普通住房最低首付50%，非普通住房最低首付70%；

(4) 70% 首付

如果你在广州有房子，贷款还没还，最低首付是70%。

四。 2025年广州公积金新政

新政策实施：住房和贷款认购，个人可自愿存入公积金。

（一）公积金贷款基准利率为3.25%或2.75%

1、首套房首付30%，五年以上公积金贷款基准利率3.25%，月利率3.25%/12。五年及以下公积金贷款的年利率为2.75%。

2.在广州无住房但已结清住房贷款记录的，首付40%，5年以上公积金贷款基准利率3.25%，月利率3.25%/12 , 五年及以下公积金贷款年利率为2.75%。

（2）公积金贷款基准利率为1.1倍，即3.575%或3.025%

1、贷款未结清，首付70%，公积金贷款基准利率1.1倍。五年以上公积金贷款基准利率为3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

2、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付比例不低于70%。本市无房且无未结房贷记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率；如果家庭在本市有1套住房或有1项未结清的住房贷款记录，贷款利率为公积金基准贷款利率的1.1倍。五年以上公积金贷款基准利率为3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

（三）低密度商品房无贷款

上述普通商品房是指建筑面积144O及以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积1440及以上的商品房。低密度商品房不符合贷款条件。

(4) 暂停发放贷款

继续暂停发放家庭购买三套房及以上住房的公积金贷款。

五、2025年广州房屋契税征收标准

(1) 1.5%

首套房900以内，全价1%；如果超过900，则为1.5%。

(2) 3%

二套房或以上，加收3%。

六、 2025年广州住房增值税征收标准

（一）全集

个人出售未满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税。

(2) 差异收集

个人出售已购买2年以上（含2年）的非普通房屋，销售收入减去房屋购买价款后的差额，按5%的税率征收增值税

(3) 豁免征收

个人购买普通住宅2年以上（含2年）再出售，免征增值税。

综上所述，2025年广州实施了新的限购政策，本地户口最多2套，最少1套；外地住户限购一户。在增城和从化地区，购买本地户口的房屋不受限制，非本地户口的家庭限购1套。